楼盘社区商铺有哪些类型和特点?

嗨,小伙伴们!又见面了,今天和各位小伙伴们分享的是:楼盘社区商铺有哪些类型和特点?相关基础知识。


社区商辅,是指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。


社区商铺的表现形式主要是13尽商业楼或建筑底层,或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破了原来以铺位形式为主要形式的特点,铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。


2.社区商铺的类型


按服消费者的消费行为,将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态,结合社区商铺的特点,社区商铺可以按照商铺的投资形式分类,分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。


3.社区商铺的特点


(1)零售型社区商铺的特点。


1)规模特点。零售型社区商铺的规模有大有小。其中,用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大,面积大的约有1000m2,小的约有100m2;药店一殷面积在100m2左右;小卖部面积甚至仅有七八平方米;书报厅面积可能更小;一般的社区很少有服装店,有的话,面积也会比较小,通常在20~30m2。



2)规划设计特点。零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求,3.5m的层高是基本要求。如果是做中型超市,规划设计时应考虑合理的柱距,避免柱网太密,影响使用效率。


3)经营特点。


①社区商铺的主要形式为铺面形式。


②社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种。从市场发展趋势来看,出售方式慈来越吸引市场的关注,而且社区商铺的买家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。


2)服务型社区商铺的特点。


1)规模特点。服务型社区商铺随着人们生活水平的提高,规模有逐渐增大的趋势。过去,社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等。可是现在,餐厅的规模越来越大,大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套。健身设施从无列有,新有知名品牌健身机构进人市场,包活幼儿园在内的开都对销的规模有要求,1000m左右的商铺具有良好的市场空间。


2)规划设计特点。服务型社区商铺的层高也不能低于3,5m,柱网设计过程中要在设计可靠的前提下最大限度地实现柱子数量最少化。因为管厅,美容美发、健身等设施对水、电、腰、天然气设排污消防等有相关要求,规划设计过程中要对以上内容加以考虑。没资者在做商铺投资时需要对此加以考虑,上述设施越完善,今后越容易出租。


3)经背特点。


①商铺的形式王要有铺面商铺和铺位商铺两种。


②投资回收形式。目前,不少从事股务类商铺经营的经营商 已经逐渐在改变租商铺的方式,其原因是。一方面,过去的餐饮业经营商、美容美发店经营商等财力不足,所以只能租用商铺,但现在就不同了,很多从事服务类经营的企业、个人已经具备了投资购买商铺的实力;另一方面,这些经营商不得不面对商铺房东一再涨租金的现实,所以这经营商会转而选择购买商铺。


服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种。


好了,今天的分享就到这,咱们下期再见!想了解更多房产资讯可以关注看房网!

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