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在签署、履行商品房认购书阶段，购房者有必要注意以下事项：

1.在签认购书之前一定要先看正式合同，确认正式合同里面的内容。正式合同是指的《商品房买卖合同》，除了关注房子本身的情况和小区周边的环境外，合同里面的每一个条款都需要仔细阅读。

2.正式合同中有需要沟通的地方，在签认购书之前就提前与开发商进行沟通了解。签订购书，说明你对房子已经有购买意向了，极大概率会签正式合同。签订购书的时候就会交定金，因此，如果正式合同有需要沟通的地方，在交定金之前就确定好。
3.在签商品房认购书之前，所有重要的问题一定要落实到位，得到开发商肯定的答复。不含在开发商含糊其辞的时候，就把订购书给签了。签完后，还有很多疑问没有解决。

4.定金能少交就少交，能把定金改成“订金”，就尽量该。定金交了，只要是开发商没有违约，基本上就没得退了，所以签认购书之前就需要确定清楚房子的所有问题，确定一定会买再交。如果能用“订金”替代定金，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还，则对买家则更有利。