惨！光明安联尚璟府开盘只卖出1套？
据了解，项目共备案353套住宅， 均价5.19万/㎡，户型只有两种，89m²3房2厅2卫和111m²4房2厅2卫，精装交付。
根据深圳房地产信息平台，该盘只有1套房显示“已签认购书”，其余显示的都是“期房待售”。
虽然数据可能会有延迟，目前开发商还没有公布去化数据，但鉴于该盘只有15批客诚意登记，一举成为了光明认筹客户最少的楼盘，估计其真实的去化也不会太好。
原以为新盘只有15批客户认筹的尴尬情况不会出现光明热土上。
纵观安联尚璟府周边项目开盘情况，距离最近的乐府花园于2020年3月开盘，推1036套房源，毛坯交付，备案均价约4.7万元/平方米，开盘当天传卖出354套。
图片来源：百度地图
其次就是在去年9月开盘的金茂公园里。该项目备案了269套房源，精装交付，备案均价为5.17万元/平方米，最后获得175批客户认筹，开盘去化未知。
而均价5.19万元/平方米、精装交付的安联尚璟府，在周边环境相同、配套相似的情况下，价格完全不占优势，成为三个项目里认筹情况最差的一个也不意外。
除此之外，安联尚璟府此次推售的353套房源只设计了两种户型，不知是不是因为比主打一个户型的富通上舍多了一个户型选择，所以入围的客户也比富通上舍多了接近一倍。
项目目前显示的已签订认购书的房源建面为89.3平方米，是一套三室两厅两卫户型。从功能使来看，户型空间设计较为合理，配备一个大阳台，动静分区明确。
图片来源：项目官方
安联尚璟府之所以不被刚需上车看好，除了价格略高之外，还有就是刚需必备的交通配套问题。打开论坛搜索网友对于尚璟府的评价，可以归结为一点：离地铁太远。
地铁作为光明新盘最大的卖点，最近两年，光明日光的项目基本都是在地铁1公里范围内。虽说不是每个靠近地铁的项目都日光了，但光明日光的项目都靠近地铁。由此可见，交通便捷对于去化的高助力。
作为安徽安联高速公路有限公司在深圳的首个作品，安联尚璟府位于华裕路和华夏路的交汇处，距离最近的地铁站为6号线楼村站，两地直线距离为1.1公里，步行起来超过15分钟。
项目占地面积为1.81万平方米，总建面约9.2万平方米，由4栋建筑组成，1栋A、B、C座为可售住宅，D座为人才房，设置了612个车位，梯户比为2梯4户，还配套一所幼儿园，社区花园面积较小。
图片来源：项目官方
除了自带一所幼儿园，项目的东西两侧规划有两所学校，西侧为中科院深圳理工大学附属实验高级中学，东侧为一所45班九年一贯制学校。商业方面，除了项目配建的少部分底商，日后购物需靠一公里以外的星河天地配套商业。
由此可见，小社区距离地铁远，各项配套一般，均价还贵过周边，本已不讨喜，加上大家还在期盼2021年卖出的限价地入市，旁边的金茂公园里也还没卖完，安联尚璟府只有15批客户认筹，也算是意料之中的情况了。
小编总结认为，这除了现在光明新房供货量史无前例地高之外，还有项目本身的缺点：
第一，不靠近没有地铁，距离最近的地铁站都超过了1公里范围，出行不便；
第二，户型设计为了最大程度迎合科学公园的景观资源，有相当一部分房源朝北；
第三，车位比不足1:1，这对于本身就不靠近地铁的业主不利。
回顾2021卖得惨淡深圳楼盘：
无独有偶，卖得惨的还有龙华“鸽王”万福花园。
有消息称，12月30日，万福花园正式选房，开盘只卖出了20余套，去化仅仅0.1成！
据悉，项目一次性备案了1599套住宅，建面约78-180㎡，均价约6.98万/㎡。
值得注意的是，项目受让时间为1998年，按照使用年限计算，万福花园只剩下47年的产权年限。
虽然项目产权年限相对来说比较少，也并不靠地铁，但亮点在于配套齐全。
附近有深圳北、五和两大交通枢纽，教育、商业等配套也不错，总体来说适合刚需上车，如果看中周边教育配套，改善也可以考虑。
2021年11月15日，位于深圳福田的新盘“富通上舍”公示了意向登记客户入围名单，项目共65套住宅获批预售，仅有8批客户成功冻资入围。
彼时，有业内人士认为，该盘或许是当时深圳新盘史上最少的入围人数。
屋漏偏逢连夜雨，多方消息随后爆出，富通上舍项目开盘当天8批冻资客户又“跑”了6个，最后开盘当日只卖出了2套房，尽管整体房源仅有65套商品住宅，但也仍被中介人士称为“最惨新房，没有之一”。
项目的官方公众号“富通上舍”，自11月17日开盘后，也至今没有再推送过任何图文消息。
进入12月，在去化高压之下的富通上舍项目开始促销卖房，从多家中介刷屏信息上看，该楼盘直接打出了“9折”卖房。
具体来看，备案均价11.4万/平的富通上舍，此次推出所谓“促销房源”的价格为9万/平，折扣几乎已经为7.8折，远低于中介口中的9折卖房，也低于业内人士所传的“85折”。
不仅如此，从中介频频刷屏的促销海报上的信息看，富通上舍“仅8.95万/平起，带装修”，对比11.4万/平的备案均价，每平米已降价2.45万，按项目主力户型115㎡来算，一套房子的总价要比备案价降价了281万之多，降价力度可见一斑。
与此同时，富通上舍项目在打折促销时，据悉还同步启动了地产中介转介卖房，佣金点数为1%。
公开资料显示，该项目于11月5日备案住宅65套，主力建面约115㎡的三房，均价约11.4万/㎡，总价区间为1216-1450万/套，精装交付。
备案价刚出来时，就有网友说道“这位置要凉”，如今真的一语成谶，而富通上舍也是靠“实力”创下记录。
2021年10月底，随着4号线北延线的开通，龙华地铁的触角得以伸向更北的远方。很快，“地铁一响，黄金万两”的戏码就在这个之前在楼市中存在感极低的地方上演。
去年12月初，距离牛湖站2公里的万科北宸之光开盘，作为凌屋工业区城市更新单元，尽管项目不算火爆，周边配套也不见得有多好，但好歹推732套房还有786人入围，这或许跟项目体量不小以及周边旧改项目较多有关。
但等到另一个离牛湖站更远一点的山水华庭开盘的时候，情况却令深圳人大跌眼镜。
2021年8月，龙华山水华庭准备入市，项目共推108套住宅，建面约66.2-146.5平，均价约4.76万元/平，总价约299万元/套起。
当项目意向登记名册公示时，人们才发现居然只有24批客户登记，当时一度被称为深圳“最惨”新盘。
作为深圳东部，楼市一直不瘟不火，新盘遇冷实属正常，但意料之外的是，中签率约450%，入围比例1:0.2，热度似乎比市场想象的更冷。
一方面是二手房成交量连续下跌，头部法拍房流拍，学区房降价没人要带来的多米诺骨牌效应，导致市场普遍冷淡。
另一方面是山水华庭本身存在克服不了的缺陷，位置既不好，配套也欠缺，甚至也没有预期。
不仅如此，项目也没有配建底商，2公里范围内也没有什么大型的超市，距离观澜湖新城也有2.8公里，日常居住生活不是十分便利。
此外，项目自身只有两栋，没有幼儿园，也没有花园、球场等社区功能性配套设施，车位也不够，220户只有180个停车位。
所以有人调侃是“无地铁，无花园，无商业”的“三无盘”。
2021年10月21日，福田新盘福华尔登府邸公布了入围名单，共有379批客户进行登记，然而审核通过并完成资金冻结的仅有148批客户，意味着有231批高达60%比例审核不通过以及未做资金冻结（换言之，可能超过60%的人放弃冻资）。
项目共预售462套住宅，面积为84-254㎡，主力户型为84-126㎡，单价区间7.5-13.4万/㎡，均价约9.5万/㎡，毛坯交付，样板房加价5000元/㎡。
数据显示，在开盘当天只成交了168套，去化率仅约36.3%。
认筹遇冷，去化惨淡，小编觉得，这跟产品本身的缺陷以及价格高有关系。
首先，虽然项目周边配套不错，但加福华尔登府邸是独栋项目，并没有楼下花园，楼栋低层有一个架空的小区园林，作为项目的休闲花园，面积仅861.28㎡，此外，再无别的绿化区域。
其次，深圳目前仅有超高层的写字楼和部分公寓较为常见，但像加福华尔登府邸这种超高层的住宅，非常罕见，由于比周边楼盘高出一大截，这个盘的景观确实非常不错：
如北面俯瞰福田CBD城市景观，西面望深圳湾海景，东面看罗湖城市景观，南面眺望香港米埔自然景观，都是深圳最高端的景观资源。
但是，这个盘占地面积仅0.7万㎡，建筑面积却达到了7.76万㎡，容积率过高，又不是豪宅配套，产品本身已经偏离了市场主流需求。
这种剑走偏锋的产品形式，未来进入二手市场的时候，由于没有可直接参照的对象，自身竞争力会被严重削弱，市场价值也会大打折扣。
而且，由于是独栋项目，没有花园小区，公共活动空间非常有限；像车位不足，电梯等待时间过长等问题，都会严重降低居住体验。
再加上这栋楼还毗邻主干道和高速路，靠近路边的户型免不了受到噪音的干扰。
最值得注意的是，这么高的楼，要是做大户型还好，开发商偏偏推出的大部分是中小户型，住的人越多，独栋建筑的这些劣势，就越会被无限放大，得房率只有67%左右。
独栋无花园、客厅无阳台、低得房率、超高容积率等等因素，在居住舒适性上大大折扣，甚至后期转手置换都是致命缺点。
再次，价格明显高出预期很多，3房以上同样的预算完全可以买个居住舒适性更佳、升值预期更高的楼盘。
