嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房认购与预售房产知识。
指不能预见，不可题免并不能克服的客观情况，“依照此法，房产买实合网中设定了有关延伸、扩张。但售房方不能把开发商自己的过错，如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的李节影响、上级行为、政府行为等因素妇为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力"在合同中是如何界定的。
(民法通则》第一百零七条明确规定:“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”一且延期交房，开发商多以“不可抗力“为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条:一是“人力不可抗拒的自然灾害”:二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“人力不可抗拒的白然灾害”问题产生的纠纷较少，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇到的异常困难及重大技术问题不能及时解决或有其他实方不能控制的事件等可能存在，购房人可以考虑放弃，以免遗患无穷。
(7)争议解决条款。对于可能出现的纠纷，买类双方可以采用协商方式解决,双方对签订的调解协议等书面文件合法有效，理应按此履行。另外，双方还可以选择伸裁或诉论的方式进行解决。雷要注意的是，如果双方选择中裁方式解决纠纷，并且在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议，那么如果方提起忡藏，而另一方诉至性院请求诉论时，法院是不会受理的，仲政机构将一载终局，如果没有签订仲极协议或仲裁条款，则体裁机构无权受理未米可能出现的纠纷。有些开发商要求客户在签订正式的预售复约后再答订一个补充协议，两份协议中的定的纠纷处处理方式有所不同、请买家注意协调统一，以免日后社皮。
好了，关于：商品房预售合同的主要内容有哪些？房产知识今天就分享到这，下期再见！