从价格方面来看，深圳限价新盘2022年将大量供应，宅地出让限销售价锁死新房价格，多高性价比新盘入市抢夺客源，新房限价叠加二手指导价下，二手房价格或面临下行压力。
根据深圳市房地产中介协会统计的数据显示，在1月31日-2月6日的春节期间，深圳市的新房成交量为0套，二手房成交量为1套。
就深圳本地而言，从短期来看，近一年集中供地下深圳宅地大量释放，新房将加快入市，之前供不应求局面将得到缓解；从长期来看，十四五期间深圳将多渠道加大住房供给，新房市场供货不断，客户或将转战至新房市场，满足客户合理住房需求。除此之外，深圳都市圈建设不断推进，产业转移、交通规划等利好进一步刺激深圳与周边城市融合发展，产业差异化、分散化，引导人群合理流动，变相为深圳提供发展纵深，减轻深圳供地压力。
不过，即使开盘节奏放缓，待售项目也终会排队入市，根据中原统计，深圳3月预计24个新房入市，其中不乏网红盘，有需要的购房者可以先关注新盘情况，提前做好购房准备。
住宅市场组成结构不外乎新房与二手房市场。长期以来，深圳供地结构中以产业用地为主，涉宅用地供应较少，这导致新房供应不足，而市场流通的住宅多以二手房为主。根据下图可见，2017年-2020年深圳二手房成交套数为新房成交套数2倍，长期以来，深圳住宅交易市场以二手房为主导。直到2021年情况才得以反转，新房成交套数占据领先位置。