楼市下行，开发商为了保命、回款可谓是花招百出。为了刺激购房者消费，最近，珠实喊出了30天无理由退房的口号。难道现在买房也能冲动消费一把了？
01
8月18日，珠实地产召开媒体沟通会高调宣布，旗下8大项目即日起开始实行30天无理由退房政策，活动延续至10月31日。
活动期间，任意客户购买珠实地产广州区域指定楼盘，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。
在一众以优惠、特价博取购房者“怜爱”的开发商中，珠实的这个活动显得格外清新不做作：不降价不打折，但我允诺一个月内无理由可退，你爱买不买。
在房企暴雷、楼盘烂尾事件频发的今天，身为国企的珠实地产表现出来的底气是很足的。
珠实地产指定的8个项目基本都是广州的热门楼盘，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城销量在区域内均是名列前茅，而公交珠实·花城云著、珠江·广钢花城也是新晋流量小生。
今年上半年，珠实地产旗下珠江花城二期已如期交付；品实·云湖花城盖上实景园林示范区正式开放；2022年底争取实现品实·云湖花城、城投珠江·天河壹品两项目的部分楼栋提前交付、珠江·花屿花城等项目如期品质交付。
02
那么，这个“30天无理由退房”的政策有什么意义呢？
对于购房者来说，置业购房能够多一个试错和考虑的机会。30天内，如果购房者发现房价突然下跌，或已交付的项目发现存在隐患等问题，还能有回旋的余地。
甚至，在项目许可且活动还没结束的情况下，购房者在30天退房期结束前可以退了再买，延长观望时间。
当然，精明的开发商从来也不会让自己吃亏。这个活动对于珠实地产来说更是一石三鸟之计。
其一，做足了噱头，为珠实在广州的几个在售项目打了一个0成本的广告。
其二，激发部分处于观望和犹豫中的潜在客群的看房热情，增强购房者对于珠实地产的信心，促进库存去化、回笼资金。
无论被“无理由退房”这个噱头吸引来的客户最后能留下多少，哪怕只有30%、50%，对于开发商来说都是赚到了。
其三，除去成交的积极影响，在这30天的退房期内，房企还可以无息使用一笔巨额流动资金。
开发商算盘打得很响，实际效果如何还需拭目以待。
值得一提的是，为规避风险，购房者在签署认购书和无理由退房确认书时，要确认好退房条件、退款方式、钱款到账时间、税费等相关事项。毕竟，活动介绍里“具体以各楼盘现场实际执行政策为准，各楼盘政策存在区别，最终解释权归各楼盘及珠实地产所有”这行字也不容忽视。
03
30天无理由退房其实并不是珠实首创。2014年，罗马家园率先举起“无理由退房”大旗，成为广州乃至整个华南区域首个承诺无理由退房的楼盘。
2020年2月疫情爆发之初，全国一度有超过40家房企推出“无理由退房”活动，短则7天，长则半年。
2020年2月9日-10日，融创中国陆续宣布，对上海区域、东南区域、北京区域这三大区域的指定项目推出无理由退房政策，认购之日起享受30天内无理由退房，共覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京、济南、太原等60个城市，活动持续至当年3月31日。
当时广州也有不少房企跟进这一措施，保利发展、碧桂园、新力地产、时代中国、世茂房地产、美的置业、禹州地产、富力、雅居乐等均有类似活动推出。
就珠实地产而言，也曾于2020年2月也推出“1元订房，三个月无理由退换”安心置业计划，旗下的品实云湖花城、珠江花城、珠江·鹅潭湾均参与该活动，时间从当年2月25日持续至当年3月31日。
所以说，这招早就不新鲜了。
04
珠实地产为什么会在这个时间推出“30天无理由退房”的政策呢？说是政策，不如说是一个促销活动。
除了想在即将到来的“金九”节点抢客外，我觉得还有一个很重要的细节没有被大家注意到。
据权威媒体报道，珠实在8月22日有一笔10亿元超短期融资券需兑付，利率3.55%；在8月23日有一笔15亿元中票需要付息，利率4.85%。
可见，最近的珠江实业也是“亚历山大”呀。那么如何回笼资金就成了开发商活下去的头等大事。毕竟，在加强楼市调控、地产去杠杆的背景下，不少百强房企频频暴雷。
对于一家房企的暴雷定义，实际上就是外债违约。开发商在国内欠银行等金融机构的钱，可以转圜一下；欠供应商的钱，可以推一推；但欠了美元债，到了时间点，是必须支付的。所以，恒大、融创都是因为美元债违约，才出现暴雷。
05
房企如何自救，成为房地产行业2022年的关键词。房企债务违约成为导火索，未来债务问题仍然十分严峻。
据CRIC数据显示，5月100家典型房企融资总量为519亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%。然而，债券到期即将迎来小高峰，6月、7月就有约1800亿。
面对偿债压力，房企通常通过出售资产、股权转让、引入战投、债券回购、股东借款等多种方式积极自救。
出售项目股权往往是解“燃眉之急”最迅速的办法。据不完全统计，截止6月12日，北京、上海、重庆等产权交易所房地产项目公司股权挂牌明显增长，叠加上市房企公告，项目公司股权转让的数量达到了66个，其中上市房企共发布20余笔子公司股权转让公告，涉及交易总价超170亿元。
这只是公开的部分，还有部分房企也有转让动作，但因为没达到公告标准，未进行披露。
除了出售项目股权，不少房企也开始卖公寓、卖酒店、卖物业乃至退地。
2022年1月28日，危机中的世茂集团再次抛售手中优质资产以图自救，上海外滩茂悦大酒店以45亿元的总价被出售。据了解，世茂集团此举是为了降低负债，此次出售预期变现出售收益约30.1亿元，出售事项所得款项80%将用于降低其负债，20%用于一般企业用途。
世贸集团近期抛售的优质资产不止这处，去年12月到今年1月，世茂集团先后出售香港维港汇项目22.5%的股权、上海世茂置业发展有限公司、上海市黄浦路一地块、广州亚运城项目26.67%股权，“回血”至少数十亿元。
但根据世茂集团2021年上半年报，截至报告期内，集团有息债务规模达到1645亿元，另有应付贸易账款及其他应付款1082.7亿元，其中3个月内需支付供应商和承建商达869.78亿元。
面对巨额债务，房企只能抱着“壮士断腕”的决心，寻求出路。
06
加快项目库存去化也是各大房企自救的重要路径。
就拿最近的广州市场来说，降价出售、特价房、工抵房层不出穷，零首付购房、首付分期、折扣人才房也暗戳戳的在市场上流传。
最近，我又听说广州花都某盘可以补贴2成首付，买房20%的房款会以京东购物卡的形式返还。
还有这种好事？！
我马上去找销售打探了一下，销售表示确有其事，但主要面向事业单位的工作人员或医生、教师，还要求有该区域人才绿卡和相关学历证明。
满足条件方可参与活动，但购房者要在7天内付清首付。
举个例子，总价200万元的房子，购房者支付3成首付（60万），剩下的140万元正常贷款分期。当天开发商会将总房款20%也就是40万元以京东购物卡方式返还，购房者可以用于购买家具电器。也就是说，实际首付款低至1成！
甚至于，我打听到了还有零首付的骚操作，但我并不推荐这样做，这其中涉及到“经营贷+抵押贷”，对购房者而言存在很大的风险。
只能感叹，项目为了出货真是花样百出、无所不用其极。
07
“乱花渐欲迷人眼”，当下的楼市诱惑很多，购房者能不能买房，又该如何选房呢？犀利小姐在这给大家一些建议。
我认为，目前楼市已近谷底，LPR、房贷利率也在不断刷新历史新低，从现在的房价来看，资金充裕的购房者是可以买的，毕竟真的可以省很多钱。
在大环境不好的情况下，现在属于买房市场，咱们购房者能有更多的话语权和选择权，无论新房还是二手房，都可以多看、多对比、多打听。
遇到一些花里胡哨的宣传，大家也可以积极地给犀利小姐投稿，我替大家到前线打探虚实。
接下来是一些朴素的购房建议：
1、不要轻易改变买房初心，认清你购房的需求是注重通勤还是学校、配套，避免走弯路。
2、能选现房不选期房，遇到烂尾楼伤不起。
3、优选国企、央企开发商，查看房企“三道红线”踩线情况。
4、冲动式购房不可取。买房就像找对象，要多相几个，不能看见楼盘打折就着急刷卡，多去咨询和了解。哪怕是无理由退房，我也不建议大家无脑冲，毕竟钱给出去容易，要回来难。
5、投机买房不可取，尤其是加杠杆买房。或许有些人觉得，既然现在是谷底，我能不能低价买入，将来再高价卖出好赚一笔？
犀利小姐想提醒大家，现在“房住不炒”是主基调，未来想在楼市赚钱没有那么容易了。加之疫情影响，房价短期内很难涨起来，背上房贷生活压力陡增，家庭抗风险能力变低。
好了，今天就唠到这，如果还有任何问题可以在评论区留言哦。