2022年如何投资房产不吃亏？先说结论：年轻人要买房，但一定要在大城市买。因为改善房依然可以改善你的财富状况。首先，从改善财务的角度看，现在买房子还是划算的，我给你三个理由。
从我国的发展阶段看，经济增长和房价上涨的空间还很大。
我国目前的情况是经济增长还在持续，城市化还远远没有完成，人口基数很大，老龄化也才刚刚开始。综合起来看，经济增长红利、城市化红、人口基数红利，这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。所以，在可以预见的将来，中国经济增长潜力是支持房产配置的第二个理由。
第一：房价的长期趋势是上涨的，这是很多国家的普遍现象。
从1946年到2016年这70多年的时间里，全球14个主要发达经济体的房价累计上涨了90多倍，扣除物价因素以后还有4倍多。由此可见，从现有经验看，房地产“保值”“增值”的属性是实至名归的。
你可能会有疑问，房价上涨这么多，和你印象里屡屡发生的房地产泡沫与危机是不是矛盾的？这个数字是不是搞错了？
不是这个数字错了，而是我们人类对现象的关注是有选择性的。举个例子，很多人都知道2007年的美国房地产泡沫，可是很少有人知道现在美国的房价已经超过2007年的高点了。
这是为什么呢？因为泡沫和危机会引起很大的动荡，会被报章媒体反复报道，吸引了很多眼球，给大家留下深刻的印象。可是，年复一年的缓慢增长很快就会引起审美疲劳，大家不是很关注，媒体的报道也不多。但是在现实中，长期的上涨才是常态，就像温水煮青蛙，不知不觉中，已经煮了很久，房价已经涨了很多。
第二，就是全球范围内的“资产荒”。
第二次世界大战以来，全球经历了长期的繁荣与稳定，在这战后70多年的时间里，全球范围内积累了大量的财富，这些财富都需要寻找投资渠道，进行保值增值。可是可投的项目就那么多，可买的资产越来越少。于是，作为安全资产的房产自然就会受到追逐。在未来，只要不发生大规模的战乱，大城市的房子作为安全资产还是会继续看涨。
因此，从国际房价上涨经验、我国的经济发展阶段和全球资产荒这几个方面看，我国的房产仍然是可以配置的优质资产，仍然具有“改善家庭财富状况”的能力。房子回报率高于股票和理财。
第三、房地产很难暴涨是个伪命题
2022年，房地产是否会暴涨主要看经济发展和金融，如果经济发展不好，没有更好的投资渠道，房价一定还会上涨，投资收益相差越大，房价涨的就越多。这是老百姓自发的行为，政策很难去调节。这是国内外多少次历史证明过的。同时，现在全国的房地产加速分化，未来『香港化』和『HE岗化』会同时出现。所以您买房的时候，最好向一线城市靠拢。
2016年起，由于限购的影响，北京，上海等一线城市的购房需求被极大抑制，以北京为例，因为限购，限售，限贷，北京的房子基本只能北京常住人口内部流动，且信贷杠杆被压到最低。即使这样，2022年春节，北京二手房交易规模和交易价格均极大增长。这表明，至少在北京，房地产的报复性反弹已经来临。未来，房地产的主战场转向大都市圈这是确定无疑的。但三四线城市的地产价格也不可能轻易回落，因为每10块钱房产收入，至少8块是要交给地方政府用于发工资和地方发展的。
结论：如果你能在大城市买房，尽量赶紧买。经济不好的时候，房价会涨得更快，因为老百姓没有别的投资渠道。如果你的目标是在大都市圈以外三四线买房，那我就建议您再等等。这些地方才是真可能降价的。