嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：房产抵押应注意哪些问题？买房知识。
设定房地产抵押,应当注意以下几个方面：
(1)抵押物要合法。抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不视有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了押等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如,某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。以具有土地使用权年限的房地产抵押时,其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
(2)抵押担保数额不能超过抵押物价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值,因此要做好房地产价值的评估确定,防止不足额抵押出现。抵押权人也可以要求抵押人为抵押的房地产投保:以享有国家优惠政策购得的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(3)应办理抵押物登记。由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义,一是对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
(4)其他应注意的问题。以房改房设定抵押权的,应首先弄该房屋是否已经允许进入市场交易。如果还未被允许进人二经市场,一般不能抵押。其次要弄清房屋所有人出资比例,抵押时,其抵押的价值不能超过其购房出资比例。人房地产押与揭面、有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书包括夫妻一方以夫妻共有的房屋作抵押的,也要有另一方的同意证明文件。
抵押权人还要弄清对方拟抵押的房地产是否已经设定过抵押若已经设定过抵押,则只能在该抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押。
好了，关于：房产抵押应注意哪些问题？买房知识今天就分享到这，下期再见！