已抵押房屋能否买卖?


嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:已抵押房屋能否买卖?买房知识。

(1)我国有关抵押房转让的相关规定有:《担保法》第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有。第三十六条规定,抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
已抵押房屋能否买卖?_图片1(2)抵押房屋可买卖,但须符合一定条件。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说,首先,抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

好了,关于:已抵押房屋能否买卖?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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