二手房交易中容易出现哪些问题?


嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房交易中容易出现哪些问题?买房知识。

(1)“卖房者”非房主。购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

(2)卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

(3)卖房者只是使用权人。只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

(4)房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。
二手房交易中容易出现哪些问题?_图片1(5)签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

(6)交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。购房人一定要看清房屋性质

(7)卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权。购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

(8)原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中,来约束卖房人。

好了,关于:二手房交易中容易出现哪些问题?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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