2021年,是深圳楼市极为特殊的一年。
自从年初二手房指导价政策出炉以后,深圳房价的涨幅就被死死按住;
楼市成交更是惨不忍睹,尽管上个月二手刚刚突破两千套,但市场依然非常不乐观;
年尾预计楼市成交量将会跌至近十年最低!
不过另一方面,我们也认为深圳楼市的底部已经越来越近——
最近救市呼声更是络绎不绝,央行下调存款准备金率、高层发声保护“刚需”、深圳马上就有部分银行下调房贷利率······
对于这些热点和政策,看房网一直有为大家跟进解读;
今天我们就通过身边的一些真实案例给大家讲讲买房干货,
相信对于那些预算不是很充裕的刚需来说,会有很大帮助!
1.明确买房目标90后小两口最终上车深圳!
买房的第一个问题,也是最重要的问题——你为什么要买房?买房的目的是什么?
是自住?是投资?还是结婚买房,或者是为了孩子上学······
在深圳买房,一定首先要明确自己的目的,如果是自住、结婚等等目的,就不要过分追求年代、户型等其他因素!
先够上门槛,能上车深圳就好了。
还有一点千万要记住,已经在深圳稳定发展了,就最好不要回老家买房,尤其是那种四五线城市和小县城。
在小城市买房,回大城市打工,看起来压力减少了,但你的资产不会增涨,买的只是一堆砖瓦!
大部分的结果就是深圳留不下,老家不想回,后面只会越来越累!
何先生是马斯特的老乡,当初他就因为结婚的事情差点回老家买了房。
本来长辈的意思是,老家省会的房子相对便宜,户型又大,正好适合当作婚房。
但两人都非常想在深圳扎根下来,于是小两口放弃了回老家购买新房的打算,马不停蹄地在深圳宝安看了将近一个多月的二手房·····
最后二人东拼西凑,买下了坪洲地铁站附近一套四十多平的一房一厅,当时的总价都高达240万了!
虽然这个价格都够买老家两套房子了,不过对于他们来说,能在深圳安家才是最核心的目的。
顺便插一句,何先生买的那套小房子第二年价格疯涨,随着大前海概念的炒作他们的房子资产翻倍,第二年市场价都快500万了!
(两人买的小区实际均价已突破10万,此图为指导价)
2.买核心地段小户型女白领资产翻番!
明确了自己买房的目的之后,第二个很重要的问题就是买哪里。
经典地产名言大家都知道——决定房产价值的是地段,地段,还是地段。
因为一座城市最集中、最优质的资源都集中在了核心地段。
不要听销售吹什么天花乱坠的规划,不要看什么价值洼地,因为真正有价值的地段,从来都不便宜!
不管是刚需还是改善,买房尽量要往核心地段靠,尤其是在深圳!
学区、地铁、景观、CBD··········这里的每一项配套都会给你的房产提供一定的价值空间!
接下来要讲的案例就非常励志了——
可以说是“深圳女孩”最有代表的案例之一了:
黄女士05年大学毕业,08年就果断出手抄底——
当08年经济危机来袭的时候,黄女士就抓住了机会,用自己赚来的辛苦钱,入手了罗湖中心地段的一套一房一厅;
事实证明,黄女士的选择非常明智,由于这套小户型带螺岭小学学位,三年不到,这套房子资产翻倍,于是她果断换成了小两房;
16年接着翻倍卖出,最终换上了当时南山七万一平的房子。
3.不要掏空“六个钱包”不要想着一步到位!
很多人抱怨深圳房价太高,动辄五六百万的实在买不起。
而且还要掏空家里的“六个钱包”,压力太大了!
这种做法实际上一点后路都不留,万一出现失业、伤病等意外,很有可能就出现断供危险!
普通人在深圳买房,一定要衡量清楚自己的承受能力,有一定的积蓄和赚钱能力再去借贷买房!
比如前面那对90后小两口,两人的年收入+奖金超过了50万,完全能够负担的起两百多万的二手房。
再比如黄女士毕业之后存了十多万,给自己在罗湖买了个老破小,根本没有用到家里的支援······
再说个时间近的,前两年身边一个90后同事,身上只有20多万的存款,但她也是通过福田保税区的小户型成功“逆袭”······
仅仅两个月的时间,她买的16平的小房子就涨到了120万,涨幅高达64%!
这些涨幅完全超过我们的意料,但它的确发生了!
如果总是想着“六个钱包”,总是想着三房两厅,这些买房故事根本就不可能发生!
尽管房价高昂,但深圳楼市并不是高不可攀;
明确自己的目标,尽量买靠市中心的地段,量力而行,买不起大的就先买小的······买房的道理其实就那么几句,朴素易懂。
最后记住那句话——没钱并不可怕,可怕的是有钱人比你更努力。
相信不远的一天,大家都能如愿上车深圳!