最近，惨淡的楼市行情已经倒逼很多地方开始“紧急救市”。

截至目前，多个城市已经发布了不同程度的购房补贴政策。

补贴是一个比一个猛，送现金、送车位、减免契税等等，其中芜湖、呼和浩特人才买房补贴最高就有10万元！

南宁更是大气，符合条件的人才购房补贴最高就有200万！

有的地方政府甚至还想出了多生孩子多补贴的优惠政策——

比如南通海安就出了“三孩家庭购房每平方米优惠400元”的政策，也就是说一百平的房子可以优惠4万元！

而“楼市重灾区”的东北更是在政策的红线边缘反复横跳——

先是上个月沈阳网传的限购解除令被辟谣，然后就是黑龙江政府官网紧急下架了关于“全力冲刺房地产增长”的文章·····

直到前两天，吉林省发改委在召开的经济发展会议中，明确鼓励各市开展买房补贴等工作，这才稍稍安慰了下大家急切躁动的心·····

总之，不少地方政府为了让你早点买房，多买几套，真是煞费苦心！

但说实话，“救市”真的不是灵丹妙药，任何一个地方的楼市都不是靠政府“救市”给救回来的！

我们都知道，市场经济的主要规律就是价值规律、竞争规律和供求规律。

而商品房作为市场经济中的一种商品，其价格理应由市场供求博弈的均衡点来确定。

城市的商品房价格太高了，说明市场供不应求，政府应该加大供应，保障居民住有所居；

相反，如果这座城市的供过于求，商品房价格就会不断下降，政府就应该用“无形的手”去调节生产要素的分配，直到供需平衡·····

但事实证明，现实比理论复杂太多了！

尤其是调节供需关系，一不小心就会适得其反。

深圳、上海、杭州····这些城市的调控从来都没有放松，但供需关系依然紧张，房价居高不下；

而像沈阳、岳阳、昆明、唐山这些城市，“救市”动作不断，但巨大的库存压力依然没有缓解，房价还在不断下降！

从8月份岳阳出台了首个限跌令，房价跌幅不得超过备案价的15%

到目前为止全国已经有22座城市发布了“限跌令”

而南通海安、桂林、惠州以及哈尔滨四个城市，是同时发布限跌令和购房补贴，但依然没有起到救死扶伤的效果！

为什么？

可以想象这么一副画面—— 一个十八线县城的售楼经理跟你苦口婆心地推销着她家的楼盘，三室两厅两卫精装修送车位、送阳台、甚至送家电····

但你就是无动于衷！

救市动机虽好，但效果真的难讲！

因为这些城市的人口外流非常严重，当地哪里还有刚需；

而且外地来的人数也较少，本地的购买力根本就严重不足！

同样处于楼市寒冬，与三四线城市紧急“救市”截然不同的是，深圳、东莞、广州这些重点城市的调控政策依然没有松动！

即使时不时地会出现一些“自救”苗头，但官方总是第一时间就掐掉了。

比如12月初，东莞限购松绑的消息突然在朋友圈里刷爆了。

许多中介发文称：接到房管局通知，在整个12月，东莞购买一手住宅，不管首套二套，都无需社保，可正常网签备案，后续将社保补交就行。

要知道，在过去的11个月中，东莞新房市场一直处于近乎冰封的状态。

特别是年底将至，开发商回款压力倍增，新房愁卖啊！

本来先买房再补社保，就是近几年东莞临深楼盘的常规操作，其他区域的楼盘就是借鉴一下缓解压力嘛·····

但中介和自媒体们一下子这么大张旗鼓地炒作，无疑是搬起石头砸了自己的脚

很快东莞住建局就发文辟谣，表示限购没有松绑，大家不要再跟着瞎起哄。

东莞这边刚辟谣，深圳、广州那边又开始松动了

最近有媒体报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%。

不过经查证才知道，深圳下调首套房贷利率至4.95%的有平安银行、广发银行等股份制银行，工、农、中、建四大行并没有跟进。

还有广州，前段时间不少自媒体爆料称，广州部分中资银行已经可以按照最终成交价去贷款了。

但据广州的银行朋友称，虽然部分银行已经按照成交价去批贷款，但实际上只对部分的优质楼盘而已。

银行是真的缺钱吗？当然不是！

实际上很多银行在下半年额度是有的，只不过为了响应“房住不炒”，没有大规模地放松；

限购政策依然没有放松，也不能轻易放松——

超大一线、新一线作为经济实力较强的城市，对人口具有天然的吸引力，每年都有大批量的年轻人涌入；

这些庞大的刚需购房客群完全能够撑得起当地的新房及二手房市场。

但三四线城市对人口的吸引力就不如一二线城市了，城镇化城市人口流失特别严重，产业和经济发展都不能支撑起来。

作为购房者，我们需要判断的是这个地方有没有价值，救市的意义是利大于弊还是适得其反，千万不要一时冲动，浪费了自己宝贵的名额和首付！