深广佛二手住宅成交环比上升 | 湾区八城楼市11月市场月报

月报概览

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政策方面:


深广调控相相对趋严,其他六城相对宽松。


商住土拍:


广州第三轮集中供地挂牌17宗土地,成交13宗,国企央企依然是主角;


佛惠珠莞江有商住土地挂牌,佛惠珠江有土地成交,均为底价成交。


供应/库存/成交:


从整体来深广惠中新增供应库存成交环比上涨;广州供应体量最大109万㎡,环比上升39%;


库存体量较大的是佛惠江三城超千万体量;成交体量最大的是广州近100万㎡。


各城市情况:


深圳:市场供应回调新增预售面积97.8万㎡,环比上升约85.5%;新房住宅网签面积55.6万㎡,环比上升14.5%。


广州:新增供应回调,新增预售面积109万㎡,环比上升约39%;网签量较上月大幅度上涨,网签97.8万㎡,环比上升21%。


佛山:新增住宅面积约52.23万㎡,环比上升57.8%;网签量约77.88万㎡环比微量上浮2.3%。


中山:11月全市新增供应回升至44.2万㎡,环比上升11.3%;网签面积约37.6万㎡,环比上升约67.9%。


珠海:新增供应回调至36.22万㎡,环比上浮16.2%;住宅网签持续低迷,跌至年内第二低,网签31.17万㎡,环比下滑10.04%。


东莞:新增供应约34万㎡,环比下滑29.1%,供应下滑约1/3;11月约成交13万㎡,环比下滑约74%(缺失2周数据)


惠州:供应微量回升,供应面积约75.51万㎡,环比上升16.2%;网签6143万㎡,环比上升18.6%。


江  门  :新批预售面积约33.46万㎡,环比上升28.3%;网签小幅度回落下滑,成交39.56万㎡,环比下滑5.5%。


01

宏观市场:LPR连续19个月持平


经济层面:LPR连续18个月持平

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LPR连续19个月持平,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,市场流动性维持合理充裕格局。


11月市场政策

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近期全国房地产调控出现边际放松,但在中央“房住不炒”的调控方向下,整体仍较为严紧,部分城市推出了规范市场秩序、管控市场价格的相关政策。


02

11月份湾区八城市场情况


湾区八城购房政策

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深广政策相对持续趋严,其他6城相对宽松。深圳优化信贷结构进一步加强房地产信贷业务监管;广州商品房取得预售证前不能发预售产品信息,进一步加强房产交易监管。


广州第三次集中土拍

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广州第三轮集中供地挂牌17宗土地成交13宗,流拍4宗,成交总建面为226万㎡,收金约304亿元,流拍率约24%,主角依然是国企央企。


商住土地土拍总概

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佛惠珠莞江有商住土地挂牌,佛惠珠江有土地成交,均为底价成交。


住宅新增供应、库存、成交情况

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新增供应面积:东莞环比下滑外,其他七城均环比上升,其中广州供应体量最大109万㎡,环比上升39%,同比下滑28%;


库存面积:除佛山环比下滑12%,江门微量下浮0.5%外,其他六城均环比上升,其中库存体量超千万的是佛惠江三城;


成交面积:珠莞江环比下滑,其他五城环比均上升,上升最猛为中山成交约37.6万㎡环比上浮近7成。


03

11月大湾区八城成交具体表现


深圳新房住宅新批

网签面积走势及11月套数成交前十

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11月新增供应和成交均回调。新批售面积97.8万㎡,环比上升约85.5%,市场供应回调;


新房住宅网签面积55.6万㎡,环比上升14.5%。

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11月网签数据显示:宝安区的万丰海岸城瑧园网签850套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是半山润府一期、玺玥华府


11月网签套数TOP10项目中,宝安、龙岗、光明、深汕各占据2个,龙华、坪山各1个。


11月住宅成交套数TOP10共成交3476套,占全市成交套数的61.6%。


广州新房住宅新批

网签面积走势及11月套数成交前十

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11月新增供应回调,新增预售面积109万㎡,环比上升约39%;


金九银十成交项目部分因首付分期/限签等原因补签,加之11月房企持续推货,网签量较上月大幅度上涨;11月共网签97.8万㎡,环比上升21%。

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11月网签数据显示,荔湾区的万科金域曦府网签416套位居成交套数TOP10榜首,其次是黄埔的星汇城和增城的合景臻尚溋府;


11月网签套数TOP10中,黄埔占5个,番禺占2个、荔湾、增城、南沙各1个;


11月住宅TOP10共成交2322套,占全市成交套数的25.1%。


佛山新房住宅新批

网签面积走势及11月套数成交前十

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11月新增预售住宅面积约52.23万㎡,环比上升57.8%;11月网签量约77.88万㎡环比微量上浮2.3%。


现阶段房企冲刺业绩加强销售回款是第一任务,预计12月将加大供应,“价格战”仍会持续,加上房贷利率下调会吸引部分购房者置业,年末成交有望维稳。

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11月网签数据显示,禅城的滨江首府网签281套居成交套数TOP10榜首,其次是顺德的顺德恒大江湾、顺德的金科城;


11月网签套数TOP10项目中,三水占5个,其次是顺德、南海各2个项目,禅城1个项目;


11月住宅成交TOP10共成交约20.3万㎡,占全市成交总面积的26.1%。


中山新房住宅新批

网签面积走势及11月套数成交前十

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11月全市新增供应回升至44.2万㎡,环比上升11.3%;


11月成交回调上涨,网签面积约37.6万㎡,环比上升约67.9%。

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11月网签数据显示,南区的碧桂园凤凰城网签269套居成交套数TOP10榜首,其次是马鞍岛片区的保利天汇、阜沙镇的融创城;


11月网签套数TOP10项目中,马鞍岛、五桂山、阜沙镇均各占2个,港口镇、西区、南区、三乡镇均各占1个;


11月住宅成交TOP10共成交1249套,占全市成交套数的37.5%。


珠海新房住宅新批

网签面积趋势及11月套数成交前十

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11月住宅新增供应回调,新增供应约36.22万㎡,环比上浮16.2%;


住宅网签持续低迷,跌至年内第二低,本月网签31.17万㎡,环比下滑10.04%。

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11月网签数据显示,恒大林溪郡网签348套居成交套数蝉联TOP10榜首,其次是佳兆业金域都荟221套和华发横琴湾143套紧随其后;


11月住宅成交TOP10共成交1280套,占全市成交套数的43.9%。


东莞新房住宅新批

网签面积趋势及11月套数成交前十

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11月新增供应约34万㎡,环比下滑29.1%,供应下滑约1/3;


客户有效需求明显减少,市场供需关系发生扭转,新房供应过于求逐渐成为常态,市场成交持续低迷,11月约成交13万㎡,环比下滑约74%。


(11月东莞房管局网签职能移交至住建局,11月14日后未有详细网签数据公布,因此成交数据存在缺失)

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11月网签数据显示,虎门镇的万科卓越珑远未来之光网签122套居成交套数TOP10榜首,其次是厚街的万科臻山悦和佳兆业阳光城时代天韵;


11月网签套数TOP10项目中,虎门镇占3个,厚街镇和寮步镇各占2个,大岭山,高埗、横沥各占1个;


11月住宅成交TOP10共成交510套,占全市成交套数的49.6%。


惠州新房住宅每月新批

网签面积及11月套数成交前十

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11月供应微量回升,供应面积约75.51万㎡,环比上升16.2%;


近期为维护房地产市场稳定运行,房贷利率有松动迹象给予了楼市一定的信心,因此本月供需双双呈轻微上扬。


11月成交6143万㎡,环比上升18.6%。但总体而已热度一般,远不及当年水平。

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11月网签数据显示,惠城区的新力城网签192套居成交套数TOP5榜首,其次是惠东县的碧桂园十里银和博罗县的新城金樾江南;


11月网签套数TOP5项目中,惠东县和博罗县惠城各占2个,惠城区占1个;


11月住宅成交TOP5共成交8.28万㎡,占全市成交面积的13.5%。


江门新房住宅每月新批

网签面积及11月套数成交前十

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11月新批预售面积约33.46万㎡,环比上升28.3%;


11月网签小幅度回落下滑,与9月接近,比8月略有增长,成交39.56万㎡,环比下滑5.5%。

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11月网签数据显示,新会保利西海岸网签62套居成交套数TOP10榜首,其次是万科金域国际和碧桂园滨江天元;


11月住宅成交TOP10共成交363套,占全市成交套数的10%。


八城二手住宅成交情况

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本月深广佛莞江五城二手住宅止跌趋势,均环比上升;上浮最猛的是东莞,成交1937套环比上升104%;


其次是江门成交1403套环比上升40.4%;再次是深圳成交2211套环比上浮37.8%。

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