龙岗应该是深圳价格最稳的区域。
@深圳买房计划 的春踩活动终于到了尾声，准备以龙岗三个区域——平湖、宝龙、坪地的踩盘作为最后一篇精华踩盘稿。
这次踩盘，我发现这三个区域有三个特点：
1、这三个是龙岗3-4万价格分布的区域，首付百万内即可上车；
2、从工程进度来看，今年大概率只有8个新盘可能入市（1个准现房）。
3、未来几年，这三个区域供应会出现暴增，主要来源于旧改。粗略盘点了下，个盘体量都不小，在这里先保密，有机会将单独说。
▲数据综合自中原研究中心、深圳贝壳研究院，以及实地踩盘发现，以最终实际入市为准，欢迎补充。
1. 旧改多，但进度慢，重点关注3个新盘
如果你想在龙岗寻找3-4万的新盘，有三个区域是不能错过的：
平湖、宝龙、坪地。
这次踩盘中，印象最深的是，三个区域都存有不少旧改项目，但旧改进度慢，上半年能买到的不出两根手指头。
把时间跨度拉到一年，也不过8个项目有望入市。
除了位于坪地3号线地铁坪西站附的嘉豪盛世花园，准现房，随时能入市的状态。
其他新盘则处于桩基阶段，有的还在只是刚拿到了建设许可证。
在这8个新盘中，重点关注3个——中海和南山集团拿下的宝龙两块限价地，以及10号线平湖站附近的合正新悦启园。
简单说，地块都位于地铁沿线，建设进度也是最快，不至于瞎等。其中限价地块的毛坯价格在4万内，哪怕加上精装修，均价也不过4.1万/㎡。
南山悦时光花园：14号线南约站附近，毛坯均价≤3.71万/㎡；
中海寰宇珑宸花园：近14号线宝龙站，毛坯均价≤3.63万/㎡；
合正新悦启园：近10号线双拥站300米，平湖建设进度最快的旧改新盘。
2. 分片区盘点
宝龙片区——
今年，主打产城融合的宝龙片区，迎来连番利好。
上个月底，宝龙出让了深圳第二宗“产城融合”混合用地，第一宗则是腾讯大铲岛“互联网+”未来科技城项目。
针对这块地，深圳规局曾公开表示，将进行产城融合新探索，打造产城融合新标杆。
在龙岗十四五规划的战略布局中，定位为科创中心，将重点推进宝龙科技城、东部高铁产业新城、宝龙生物药创新发展先导区建设，继续夯实宝龙产城融合示范区的定位。
而即将开通的14号快线，使宝龙片区地铁破蛋。去往罗湖、福田将缩短至30分钟内，出行更为方便。
宝龙科技城产业底子厚实，区域内大片地块都是产业用地。也正因此，能用于住宅的用地却并不多。
去年宝龙出让了3块居住用地，其中一块可售人才房用地，两块商品房用地，目前均处于动工状态。
南山悦时光花园
去年9月，南山控股以11.78亿拿下龙岗宝龙G02113-0052宗地，案名为“南山悦时光花园”，限价3.71万/㎡。目前已动工，正在桩基阶段。
围绕悦时光花园周边看了下，环境较好，周边有金地名峰、振业天栾等成熟小区，居住氛围已形成。
配套上，附近有宝龙学校、尖莎咀购物中心、沃尔玛等基础配套，能满足日常的购物需求。
悦时光花园虽然临近14号线地铁线，但距离最近的南约站约2公里路程。
地铁：距离14号线（在建）南约站约2公里（百度地图实测）
商业：尖莎咀购物中心、沃尔玛购物广场
教育：宝龙学校（九年一贯）
中海寰宇珑宸花园
这块地是中海去年拍下的第四个项目，取名为中海寰宇珑宸花园，建成后限价3.86万/㎡。
整个地块分成两块开发，规划建筑面积将近24万㎡，自带1.5万㎡商业，并且规定有电影院。
据规划，寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，共3141户。车位共计2554，配比不足1:1。其中商品房2453户；安居房688套，限价1.9万/㎡，分布在1栋E座和3栋G座。
寰宇珑宸花园周边主要产业园为主，包括宝龙高新技术产业园、海能达科技园、宝龙比亚迪等，而商品房小区则较少。
配套上，寰宇珑宸花园对面是在建的宝龙文体中心，距离将来的14号线宝龙站1公里左右。
地铁：距离14号线（在建）宝龙站直线约1.4公里（百度地图实测）
教育：宝龙外国语学校
中海阳光橡树园二期
中海阳光橡树园是中海在宝龙片区的第一个新盘。一期入市均价为4.2万/㎡，已售罄。
项目距离最近的地铁14号线南约地铁站800米（百度地图实测），妥妥的14号快线地铁盘。
地铁：距离14号线（在建）南约站直线约800米（百度地图实测）
商业：京基南约百纳商业（在建）
教育：宝龙学校
平湖片区——
在平湖踩了一遍，发现有不少旧改项目。
@深圳买房计划 不完全统计下，多达15个旧改项目，进驻的房企包括佳兆业、保利、特发、金地、合正、福晟、远洋、华侨城、绿海城等等，其中不乏大体量的新盘。
但泼个冷水，能在今年入市的却寥寥无几，毕竟旧改因各种利益纠葛，时间无法估算。
而目前进度最快处在建设中的新盘有4个，其中一个新盘位于平湖枢纽站附近，可以重点关注。
合正新悦
合正新悦是目前平湖进度较快的旧改项目，原身为合正新南村旧改，距离最近的地铁站是10号线双拥站。
合正新悦项目一共三块地，分别为朗园、润园、启园。
其中润园分为3栋住宅+一栋商办+一栋商业，共计834套；
朗园3栋住宅，共计629套；
启园3栋住宅，共计861套。
地铁：距离10号线双拥站站直线约400米（百度地图实测）
商业：平湖万达广场
坪地片区——
坪地隶属于龙岗区，位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，最新的身份是国际低碳城。
▲深圳国际低碳城航拍图
根据规划显示，深圳国际低碳城片区规划总面积53.14平方公里，建设用地规模19平方公里。
凭借三面环山，河谷穿流，碳汇资源丰富，基本生态线控制区域达63%，是全市19个重点区域中唯一一个以绿色低碳为鲜明特质的重点区域。
在住宅供应商上，跟平湖一样，虽然坪地不乏有大体量旧改，但进度都着实有点慢，近几年新盘供应更是少的可怜。
这次@深圳买房计划 统计到属于坪地的新盘只有一个，还是准现房，且看且珍惜。
嘉豪盛世花园
嘉豪盛世花园位于坪地，距离最近的地铁是3号线东沿线坪西站，实测距离约300米，目前处于现楼状态，随时可以拿证入市。
价格方面，可参考该区域已入市新盘君胜熙珑山，均价4.2万/㎡。
地铁：3号线东沿线坪西站
商业：坪西市场、华泰百货
教育：坪地中学
3. 2022年3月还有33个新盘入市
深圳2022年3月预计入市楼盘包括：正东名苑、前海珑庭、丹华公馆、太子湾·䣼城、开云府、佳兆业凤鸣水岸、新世界松风明月二期、星展广场、蓝湾商务中心、盛意家园、泰华梧桐聚落、卓越闽泰云弈府、佳兆业航运红树湾；
深圳中心天元、佳光业佳园、湾尚玺家园、亚太·半山樾府、兆鑫汇金广场、万悦山璟庭、深业云筑、观月台、招商臻城、畔山铭苑、佳兆业云望府、信义君御山居、里城玺樾城、信城缙悦花园、颐峰名庭、新霖荟邑、鸿荣源壹成中心十区、万科启城二期、皇嘉珑府、碧湖春天南花园。