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    企业买房个和个人买房有四大区别要注意!

    有的人以家庭为单位买房、个人名义买房,或者以企业名义买房,不同的买房方式办理手续也是不同的。那么企业买房和个人买房有哪些区别呢?企业买房个和个人买房有四大区别:1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所
    2022-04-27 16:56
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    商品房销售代理有哪些条件?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:商品房销售代理的房产知识。第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。人房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的
    2022-03-28 16:53
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    什么是小产权房?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:什么是小产权房?买房知识。自所谓小产权房,是与“大产权房”相区分的,指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋,这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲,小产权房所使用的土地并非国有土地,而是集体土地。而普通商品房所占用的土地,是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商,开
    2022-02-25 16:23
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    宅基地的房屋权属如何确定?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:宅基地的房屋权属如何确定?买房知识。我国一直未建立农村房屋所有权等级制度,宅基地房屋则历经土改登记及新建、翻新、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。(1)系争房屋经土改登记,未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的,以土改时登记
    2022-02-25 15:05
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    什么是农村宅基地使用权?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:什么是农村宅基地使用权?买房知识。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基
    2022-02-25 14:57
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    什么是农村宅基地?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:什么是农村宅基地?买房知识。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地,用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地
    2022-02-25 14:48
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    如何放弃继承权和受遗赠权?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:如何放弃继承权和受遗赠权?买房知识。房产继承权的放弃是指继承人表示不愿接受死者遗留的房产。继承开始后,继承人要放弃继承的,应在遗产处理前,明确做出不接受遗产的表示。没有表示的,视为接受继承。房地产继承权一经放弃,即为永远放弃,不得再参与房地产继承。受赠人应在知道受遗赠后两月内,做出接受或放弃表示,到期未做表示者,视为放弃。好了,关于:如何放
    2022-02-18 18:31
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    什么是房屋继承的开始时间和地点?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:什么是房屋继承的开始时间和地点?买房知识。继承开始的时间就是被继承人死亡的时间,它在法律上有重要意义:(1)只有继承开始时,继承人才取得实际继承权。(2)继承人范围要根据开始的时间来确定,只有继承开始时活着的法定继承人才享有继承权。(3)继承房地产的数量应是继承开始时房地产的数量。(4)遗留房屋的分配应充分考虑继承开始时各继承人的实际情况。(5)继承开始
    2022-02-18 18:24
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    房屋继承有什么特点?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:房屋继承有什么特点?买房知识。房地产继承因不同于其他私有财产的继承,它具备以下特点:(1)房地产属于不动产,按法律规定继承人在取得房产所有权或土地使用权的继承权后,必须到当地房地产管理局办理继承转移登记。(2)房地产是特定的物,不是种类物,对房地产的继承只能是死者留下的房地产,不能用其他房地产代替。(3)房地产是不可分割的不动产,如果同一房产有多个继承人
    2022-02-18 16:26
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    已抵押房屋能否买卖?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:已抵押房屋能否买卖?买房知识。(1)我国有关抵押房转让的相关规定有:《担保法》第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有
    2022-01-25 11:35
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    土地面积分摊有几种类型?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:土地面积分摊有几种类型?买房知识。制土(土地分摊类型大致可分为两种:一是平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例定;二是多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况下土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同。好
    2022-01-24 17:40
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    什么是土地面积分摊?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:什么是土地面积分摊?买房知识。土地面积公摊,是指土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积,包括建筑物占用土地面积分摊和本宗地内共有土地面积分摊土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要。好了,关于:什么是土地面积分摊?买房知识今天就分享到这,下期再见!
    2022-01-24 17:34
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    商品房公摊面积的分摊原则是什么?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:商品房公摊面积的分摊原则是什么?买房知识。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》及北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:(1)商品房公用
    2022-01-21 17:29
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    什么是公摊面积,如何计算?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:什么是公摊面积,如何计算?买房知识。(1)共有建筑(公摊)面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的
    2022-01-21 17:26
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    计算一半建筑面积的范围有哪些?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:计算一半建筑面积的范围有哪些?买房知识。(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性
    2022-01-19 17:16
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    购房定金或订金能否退回?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:购房定金或订金能否退回?买房知识。购房者为购买商品房与开发商签订购房认购书的,应弄清所支付的钱款是定金还是订金。如果是订金,则购房者应审核认购书中是否对订金处理有所约定,例如,“若买方在15日内不来签订预售合同,则60%已付订金作为违约金处理”等,如果有诸如此类的约定,则购房者决定不购所订房屋时,双方应按认购书约定处理订金,购房者可能无法全额得到返还
    2022-01-18 17:47
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    购房定金的性质如何确定?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:购房定金的性质如何确定?买房知识。  (1)定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中的宣定金具有互不排斥的多重性质。例如,当事人可以约定在正式订主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约宣金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。  (2)在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质
    2022-01-17 20:17
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    商品房预售合同的主要内容有哪些?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:商品房预售合同的主要内容有哪些?房产知识。  (1)房屋面积。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸,由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的,与几年之后真正建好的商品房或多或少会存在一些误差,这也是期房的风险所在。  (2)房屋交付条件,期房的交付,最好约定一个双方认可的交付标准。关于土地使用年限也是我们应该注意的向题。  (3)商品房预售的价格
    2022-01-17 16:30
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    商品房现售是什么意思

    嗨,大家好,我是小马。今天和大家分享的是:商品房现售的买房知识买新房过程中,我们经常听到期房和现房。什么是现房?什么事新房?今天就来说说!商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者
    2022-01-05 16:39
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    签订商品房认购书应注意哪些事项 精华

    在签署、履行商品房认购书阶段,购房者有必要注意以下事项:1.在签认购书之前一定要先看正式合同,确认正式合同里面的内容。正式合同是指的《商品房买卖合同》,除了关注房子本身的情况和小区周边的环境外,合同里面的每一个条款都需要仔细阅读。2.正式合同中有需要沟通的地方,在签认购书之前就提前与开发商进行沟通了解。签订购书,说明你对房子已经有购买意向了,极大概率会签正式合同。签订购书的时候就会交定金,因此,如
    2022-01-05 11:26
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