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《民用建筑设计通则》将住宅建筑划分为:一层到三层被定义为低层住宅,四层到六层被定义为多层住宅,七层到九层被定义为中高层住宅,十层及以上的住宅建筑被定义为高层住宅。除了住宅建筑外,其他民用建筑的高度不超过24m可被定义为单层或多层建筑,超过24m的则被定义为高层建筑(但不包括高度超过24m的单层公共建筑),高度超过100m的民用建筑则被定义为超高层建筑。
高层选房技巧有哪些
1、在选择户型格局时要加 2023-04-12 15:00
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根据《中华人民共和国土地管理法》,农村房屋可以买卖。宅基地属于农民集体经济组织的所有,只有该组织的成员才能享有宅基地的使用权。农村村民一户仅能拥有一处宅基地,出售或出租住房后,申请宅基地将不被批准。因此,法律并未严格禁止农村村民出售或出租宅基地上的住宅,但是也对可以出售此住房的主体有所限制。
农村的房屋出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则分为集体经济组织内部的成员和集体经济组织以外的成员 2023-04-12 00:04
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1、如果购买了期房,在还贷过程中是不能够退房的。已经办理了贷款,并且在银行或房管局有了备案记录,已经办理了相关手续,银行与开发商也达成了签订合同,此时选择退房是不合理的。退房会导致违约,如果购房者要求退房,需要承担相应的违约责任。
2、但也会有退房的情况,需要满足一定的条件,比如是开发商的责任,已经到了交房的日期,却没有收到交房通知,如果购房者催促之后三个月还未交房,购房者就有权要求退房。另外,因 2023-04-11 20:44
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1、双方协商达成合同,操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在系统中选取有关所交易的房屋,在线填写买卖双方的相关合同条款内容。
2、买卖双方应在《存量房买卖合同》中标明交易结算资金划转方式,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完毕后,买卖双方应设置合同密码,操作人员提交相关合同zhi系统。除《存量房买卖合同》外,双方及经纪机构完成的《房地产经纪合同》也 2023-04-11 17:24
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1、买方(A)、卖方(B)双方经友好协商,就A购买B提供的位于XXXX的住宅商品房,约定 1.买受方A拟买住宅商品房的房屋所有权,其所有权的交接采用合法可行的方式办理;2. 卖方B保证其拟出售的住宅商品房系其合法取得的房产,无抵押、查封和有偿使用的限制在作;3. 卖方B保证住宅商品房的完整性、平面结构、有效建筑面积、建筑规范检验合格及正常使用;4. 买受方A自行承担资金支付及相关税收或其他费用;5 2023-04-11 14:04
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房屋指导价是当地政府规定的价格,取决于权限、范围和区域价格浮动情况。在网签价格高于指导价时,买房缴税以网签价格为准;若网签价格低于指导价,缴税则以指导价为标准。
深圳二手房价格走势及指导价概况
2023年初,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,旨在建立全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格发布机制,以住宅小区作为区域网格单元,发布相应参考价格。
房屋指导价的作 2023-04-11 10:44
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1、不应选择小区边缘的房子,因为它们毗邻小区外的街道,容易出现噪声问题。
2、如今,许多小区都为业主提供了老年人健身器材和儿童玩乐设施,比如秋千、滑梯等,如果不选择小区内这些活动区域的房子,将来的生活质量可能会不尽如意。
3、不选择商业边上的房子,这样可以避免每年持续的噪声和烟尘污染。
4、在小区中,停车场边的空气质量远不及内部其他区域,所以不建议选择这类房子。
5、如果房子离路灯太近,对日常的睡 2023-04-11 07:24
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书房可以改造成卧室,它们之间没有太大的功能上的区别,设置一张床和衣柜就可以基本算作一间卧室了。不过,有些书房可能比较紧凑,甚zhi没有窗户,若是以此作为卧室,居住体验可能会比较差。
解决卧室光照不足的方法
1、增加灯具
在卧室装修设计时,为了解决直射光不足的问题,可以大面积使用浅色调,如乳白色、淡绿色、浅蓝色等。在墙面的装饰上,可以使用暖色、清新的色调,而地面可以采用白色或米黄色作为装饰。
2、补 2023-04-11 04:04
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如果要继承房屋及其土地,应当由相关双方凭身份证和土地证到公证处办理继承公证,并凭公证书及前述证件到国土局办理土地使用权变更。如果已经建房,需要先到房管局办理房产证,然后再去办理公证书。
土地证继承过户流程
1、继承人应向所在村委会提出土地使用权变更申请,并签署明确意见,并加盖公章。
2、继承人应提交本人身份证、户口簿复印件,原件应交国土局工作人员审核。
3、要求提交被继承人的死亡证明、家庭成员关系 2023-04-11 00:44
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18层的楼房间距为60米,每层高2.9米,因此总高度达到了52.2米。楼之间的距离使得位于底层的房间也不会被挡住光线,但因为太阳升起降落时光线变化,顶楼的房间拥有更多的光照时间。
楼间距的计算
根据日照间距计算建筑物间距(前后距)
日照间距指的是前后两排南向房屋之间所保持的小间隔距离,主要是为了确保冬zhi日底层能够获得不低于一小时的满窗日照。
以房屋长边朝阳,朝向正南,在正午时分太阳照到后排房屋 2023-04-10 21:24
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业主收房的时候,需要带上身份证、户口本、购房合同、收款收据以及大修基金发票等,有的还需要提供契税缴纳发票。要记得仔细查看开发商的文件,包括《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告等。
在签署《房屋交接书》之前,购房者应当注意以下几个要点:一、检查房屋质量;二、确认房屋所有权;三、确认交接内容;四、检查建成状况;五、打款结 2023-04-10 18:24
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房屋漏水需要根据原因区分,根据规定,维修基金只能在保修期满后用于大修、更新或改造物业公共部位、共用设施和设备,按照投票权的确定标准分摊费用比例。如果漏水是由于楼上业主的水用错误而导致的,就不能使用维修基金,需要由楼上业主承担漏水维修费用。
维修基金使用条件
使用房屋维修基金的必要条件
1、专项维修基金已全额拨交,维修项目符合维修基金的使用范围。
2、公共设施设备的保修期到期
3、如涉及物业管理区域 2023-04-09 10:08
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购买期房,应该重 点审查开发商的情况,尤其优先考虑国企或央企的房产,以确保安全。不管这个期房是否是第 一期,只要开发商出现资金断链的现象,就有可能烂尾,因此市面上一些烂尾楼盘多为一期项目,而后续出现烂尾的较少出现。
买期房怎么避免烂尾
1、考察开发商实力:评价、分析与比较
评估开发商的资质是非常重要的,能够提供有力的保障。资质等级一般有四个等级,其中一级较高,四级较低。如果开发商资质是一级或二级, 2023-04-09 07:08
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根据《经济适用住房管理办法》第二十五条规定,城市低收入家庭申请购买经济适用住房,应当满足以下条件:
1、有当地城镇户口的好处
2、家庭收入符合当地人民政府规定的低收入家庭收入标准。
3、无房或现住房面积低于当地政府规定的住房困难标准者,属于住房困难家庭。
基于当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素,市、县人民政府确定经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,并每 2023-04-09 03:48
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房屋买卖合同违约损失一般按照合同约定或标的数额的20%赔付,但具体情况可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害较大时可以合理地调整违约金,但较高不得超过实际损失的30%。
买房违约怎么办
1、解除合同
合同解除是指在合同有效成立之后,符合解除合同条件的情况下,经由双方或一方的意思表示使原本基于合同发生的债权债务关系消灭的行为。合同解除一般分约定解除和法定解除两大类。
2、支付违约金
违约金是 2023-04-09 00:48
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清水房是指房屋刚建成或者未经装修的状态,只做了简单的粉刷工作,没有任何室内的布置,这是较简单的房屋装修程度。它的较大特点就是把墙面统一成大白色,没有任何装饰,不需要任何家具就可以入住。
交接清水房的注意事项
1、要检查门窗的质量,我们可以拿一张铜版纸将其放置在门缝中,关门后拉动纸张,如果无法拉动的话,证明门的密封度良好。此外,也要检查窗户的质量,看窗子是否正确安装,窗子是否可以正常开关。
2、在进 2023-04-08 21:48
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1、购买期房时,请仔细阅读开发商提供的合同,以便确认双方权利义务,如果个人特别关注腰线层的位置,建议请求开发商将腰线层的位置明确备注,以确保个人的利益得到有效的保护。
2、对于入住交接单,可以不着急签字,应先对房屋品质进行检查,且要确认是否有腰线层。如果个人要求不可有腰线层,并且在合同中有明确规定,则可以要求换房或者直接退房。
3、在签订购房合同时,一定要仔细查看房屋的建造图纸,以避免因未发现房屋 2023-04-08 18:48
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1、要做好房屋找平和防水工作,应进行完整的细致考量,包括层面的平整度检验和防水试验。
2、装修时,要抹灰墙面、铺设地砖、安装好门窗、安装玻璃、保证厨房防水等,如果是小区,还要达到更高的装修标准,且封顶后还要做出相应的细节调整。
3、小区还需要安装采暖设备、智能设备以及电梯,小区的装修细节也都是由施工单位来完成的。
4、要进行建设的项目,完成后需要进行档案的收集整理,然后将档案移交给建设单位并送到城 2023-04-08 15:48
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1、板式住宅特点显著,它们具有正南北朝向,进深通常在15米左右,具有良好的采光和通风性能;另外,具有户型设计的方正,平面布局紧凑合理,各功能空间的尺度也尺度适中,使用率较高;而且,板式住宅除了要求较少的配套设施外,日常维护费用也比塔楼低廉,特别是只需粉刷外墙。
2、针对板楼住宅,它的优点是住宅舒适性强,但缺点是容积率较低,房价较高,同时板式住宅的户型格局也不容易改造,而且墙体也不可以改变,没有塔楼 2023-04-08 12:28
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房屋确权是保障房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分权利的唯 一有效的权利,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押和中介服务等活动的产权产籍管理的法定基础。
房屋确权与房产证之间的关系
房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅限于房屋所有权证。在进行房屋购买、出售或者贷款时,失去国土证会严重影响房屋的法律有效性,因此拥有完整的房产证是必不可少的。
1、《房地产证》是原《房屋所有权证》 2023-04-08 09:08
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