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    签房产中介合同时要注意什么?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:签房产中介合同时要注意什么?买房知识。在订立房屋中介服务合同时,应当注意以下几个问题:(1)中介服务合同主体资格的合法性。首先,应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力,如果当事人不具有这些能力,则不能订立具有法律约束力的合同;其次,要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项中介服务合同,代理人必须出具委托代理证明,
    2022-02-11 11:15
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    房产中介合同应包含什么内容?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:房产中介合同应包含什么内容?买房知识。房地产中介服务合同,一般应当包括以下内容:(1)当事人的姓名或名称、住所。(2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准。项目名称要分清是咨询业务、评估业务还是经纪代理业务。(3)合同履行期限。合同履行期限是中介服务合同的必备条款,有些咨询服务采取计时收费,有的代销活动要确定期限。(4)收费金额和支付方式、时间。(5)违
    2022-02-11 11:04
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    二手房买卖合同无效怎么办?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房买卖合同无效怎么办?买房知识。根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标
    2022-02-10 17:15
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    二手房买卖合同无效的情形有哪些?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房买卖合同无效的情形有哪些?买房知识。(1)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续这种情况法律上称为无权处
    2022-02-10 17:14
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    二手房买卖合同中要注意哪些问题?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房买卖合同中要注意哪些问题?买房知识。(1)房屋共有人没有签字,或者由其配偶代签甚至寻找第三人冒充配偶签字。这样的合同,如果另一位共有人发现后,以未经其同意转让房产无效为由主张买卖无效,法院会判决买卖无效,如果卖房人已将钱财转移,购房人会损失惨重。(2)价格条款约定不明。房价具体包括哪些设施、项目不明确,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费
    2022-02-10 17:09
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    商品房买卖合同解除有哪些种类?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:商品房买卖合同解除有哪些种类?买房知识。商品房买卖合同解除的立法目的在于,予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。商品房买卖合同的解除事由分为约定解除和法定解除,约定解除又分为协议解除:和约定解除权的解除。协议解除是指在合同行过程中,当事人经协商一支同意
    2022-01-18 18:32
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    什么是房屋买卖合同无效?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:什么是房屋买卖合同无效?买房知识。现在有些房屋买卖合同为了规避国家的法律、法规的强制性规定和社会的公共利益,从而导致合同无效。特别是一些大公司之间,为了免缴税费,购房者以捐赠款的形式向售房者捐款,然后以极低的价格购房。还有的是买卖违章建筑物。这样的合同无效。我国(民法通则)第七条规定,民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益,破坏国家经济计划,
    2022-01-18 17:59
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    签订房屋买卖合同应注意再些细节?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:签订房屋买卖合同应注意再些细节?买房知识。  (1)仔细阅读合同,签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:大胆质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。  (2)要掌握开发商的基本情况。签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信营、经济实力资信状况及历
    2022-01-17 17:28
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    重点审查商品房买卖合同哪些方面?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:重点审查商品房买卖合同哪些方面?房产知识。  购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈.同时可以避免法律风险.减少不必要的纠纷。  (1)注意审核土地使用权是否存在抵押,购房者购买前可向当土地资原管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续,两为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行,贷款进行项目开发,售房时如果开
    2022-01-17 17:22
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    签订房屋买卖合同应具备哪些条件?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:签订房屋买卖合同应具备哪些条件?房产知识。  应具备以下条件:  根据我国房地产管理的有关法律规定,正式签订房屋买实  (1)购房者必须具有完全的民事行为能力。《民法通则)规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。10周岁
    2022-01-17 17:13
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    什么是房屋买卖合同?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:什么是房屋买卖合同?房产知识。  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征,主要表现在:  (1)出卖人将所出卖的房尾所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款:  (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;  (3)房屋买
    2022-01-17 17:05
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